限制境外人士购房的政策已经在上海各个区县的房地产交易中心全面执行。除此前要求的只能购买一套住宅之外，部分区县还要求境外购房者必须出具出入境记录，以证明在境内居住满一年。而此前则有消息称，外资购房禁令已经在浦东悄悄破冰。 www.6park.com

　　上海包括浦东新区、静安、宝山等数家房地产交易中心10月初停止了对于境外人士（包括港澳台人士）除购买第一套住宅之外的其它房产的过户手续。上海几乎所有交易中心都表示，境外人士只能购买“唯一一套、自住的住宅”。与此同时，即使是购买第一套住房，大部分区县要求出具在境内居住满一年的证明。具体来讲，必须具备购房者提供的出入境记录显示在境内的日期累计达到一年。 www.6park.com

　　据悉，上海市房地局的一项比较统一的原则是，要求在申城购房的境外人士必须居住满一年以上，并且出具承诺书表示这套住房为自住住房，各交易中心参照这一标准，自行决定交易准则。 www.6park.com

　　据早前报道，中国建设部今年7月24日联合其它五部委下发171号文件“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，政策出台后，上海曾一度传出将拟定“一人一证一套房”等类似细则。 www.6park.com

　　而在上海市前市委书记陈良宇下台一个月后，调控细则就密集推出。曾引起外资购房者不满的是，今年10月份，包括上海浦东新区及徐汇、静安等地房地产交易中心，均在不事先告知情况下，就暂停对境外人士（包括港澳台人士）除购买第一套住宅之外的其它房产的过户手续。 www.6park.com

　　不过此一限制令，在短短一个月后就解除。一位房地产界人士透露，这项消息并未公开发布，但最近业界都知道，浦东房产交易中心已经重新启动收件作业。 www.6park.com

　　据了解，官方只所以愿意“睁一只眼、闭一只眼”的主要原因在于，上海经历宏观调控和陈良宇下台事件之后，房地产市场的整顿已取得一定成果，如今没有必要再打压这个市场。此外，这当然与年关将近，地方政府税收未达标有关。 www.6park.com

　　而中国一系列的限外炒房措施，似乎并未大幅影响外资进入上海的计划。数据显示，今年第一季，外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过去年全年。北京、上海九成以上资金来自于外资。