约有6成的经济专家预期房价会进一步下跌，所以现在租房比买屋划算。去年12月29日美国股市封关时，道琼指数收在12463.15点，全年上涨16％，是2003年以来表现最好的一年。今年预测将持续走高。 www.6park.com
回顾2006年结束之前，美国国内新建房屋开工率大幅下降、汽车销售数字衰退、长期利率也远低于美国联邦准备理事会（Federal Reserve Board；Fed）所设定的短期利率水准。依照过去的经验，这些指标都是经济衰退的前兆。华尔街多数人士认为，尽管今年的确有可能出现经济衰退的情形，但机率并不高。 www.6park.com
经济成长速度将会减缓 www.6park.com
经济专家则认为，今年美国经济成长的速度将会减缓，2006年下半年和2007年全年的经济成长率可能会在2％~3％左右，而在这之前3年的平均经济成长率为3.8％。 www.6park.com
纽约投资机构ISI Group的首席经济学家埃德．海曼（Ed Hyman）指出，以往历史来看，美国经济衰退大多是因为Fed担心通膨而调高短期利率，导致长期利率低于短期利率所引起的就是所谓的“收益率曲线倒挂”。短期利率升高最先影响到的就是房屋和汽车等对利率最敏感的商品，随后会波及消费支出市场。最后，企业投资和就业市场都会受到影响。 www.6park.com
不过这次的情况不大一样。经济预测机构Macroeconomic Advisers的经济学家布里恩．萨克（Brian Sack）认为，收益率曲线倒挂通常是因为短期利率高于通货膨欢胀率，公债投资人预期Fed将被迫降息以应付衰退。但目前短期利率并不算高，反而是公债收益率过低才造成倒挂。萨克指出，这是因为公债持有人有信心美国的通货膨胀率将稳定维持在低水平，且经济成长也将保持稳定，因此他们并不要求长期公债收益率有很高的溢价。 www.6park.com
加州大学洛杉矶分校安德森管理学院预测中心（The UCLA Anderson Forecast〉主任艾德·利莫（Ed Leamer）表示，房屋市场是预测经济衰退的最可靠领先指标。从2005年8月到去年年底，新屋开工率已经下降了29％。 www.6park.com
房屋和汽车销量减少有原因 www.6park.com
自从1950年以来，美国曾出现过8次类似规模的下滑，其中有7次后来都发生了经济衰退。“不过这次情况不同，房屋市场的问题将仅局限于这个领域之内，”利莫在一份报告中指出。目前美国房屋市场的贷款条件非常宽松，购屋者几乎都可以轻而易举地申请到房贷。全美房屋贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）也指出，房屋贷款申请案件数量在12月中旬达到去年1月以来的最高峰，显示房屋市场的情况正在逐渐稳定中。 www.6park.com
同样的道理，汽车销售量的下跌并不是因为利率的提高。汽车产业咨询公司CSM Worldwide的分析师约瑟夫．巴克尔（Joseph Barker）指出，过去4年以来汽车贷款利率不断降低，加上各种购车优惠措施，使得市场被压抑的购车需求几乎完全释放出来，想要买车换车的人大都已如愿以偿，因此市场会进入需求的低潮期。 www.6park.com
许多Fed官员及民间经济学家也都认为，房屋和汽车销售数字的减少，是因为房地产开发商及汽车制造商为了及时响应需求的暂时下降而控制产量，以避免库存压力，并不是因为利率上升，或者全面性的经济衰退。 www.6park.com
“华尔街日报”调查反映乐观 www.6park.com
美国商务部〈Department of Commerce〉最近公布的数据也为今年的经济前景提供了一项乐观的左证。根据商务部的资料，去年11月份美国零售业销售数字较前一个月增加了1%，幅度远超过经济学家的预期。另外，公债收益率也开始攀升，显示投资人不再担心Fed可能会降息以防止经济衰退。 www.6park.com
而且同时，中国和中东地区对于美国产品的需求不断增加，而美国主要贸易伙伴─欧洲地区─的经济成长，也让美国出口相关产业大发利市。 www.6park.com
“华尔街日报”在每年年底都会邀请60位经济专家预测新一年的经济情势，而今年所获得的结论，也都认为美国经济将持续稳定成长。调查结果显示：房屋和制造业对整体经济的影响将会降低；服务业将持续亮丽的表现；2007年上半年的GDP经济成长率将达到2.3％，下半年甚至可增加到2.8％。更重要的是，通货膨胀率预期将缓慢走低，因此Fed金融政策的重点将从遏制通膨转为推动经济成长，所以短期利率在今年底以前将从目前的5.25%降至4.75%。咨询公司Global Insight的首席经济学家纳里曼．贝拉维什（Nariman Behravesh）表示：“Fed希望将经济降温到足以抑制通货膨胀，但又不至于引发衰退的水准，目前看来，它似乎终于成功了。” www.6park.com
美服务业比重将近80% www.6park.com
不过，部分经济学家担心房屋营造业和制造业相对于服务业的差距越来越大，可能会对美国经济带来负面影响。去年Google等高科技公司获利屡创新高，以及华尔街证券商的丰厚年终奖金，在在都是服务业蓬勃发展的例证。其实，美国各地的餐厅、零售商场、医院、软件设计和咨询公司业绩都不断地在成长，并持续创造就业机会。目前服务业对美国经济的比重已将近80%，光是去年5月到11月之间就新增加了110万个工作机会。 www.6park.com
强劲的服务业成长将有助于就业市场的健康发展。经济专家普遍预期2007年的非农业就业人口每个月将增加10万人左右，这种发展足以缓慢地拉抬工资水准，但还是无法阻止去年11月份的失业率数字从4.5％上升到4.9％。主要是因为房屋营造业和制造业的工作机会持续流失。 www.6park.com
但是，UCLA利莫教授却不认为有必要过度担心美国制造业的前景，到现在自2001年以来，制造业的职位一直在减少，已经没有太多的工作机会可以再减了。华尔街日报的调查还显示：约有6成的经济专家预期房价会进一步下跌，所以现在租房比买屋划算。 www.6park.com
房价、油价下滑股市则看好 www.6park.com
美国股市则将持续走高。专家预计道琼工业指数将在2007年底时上探13234点。去年12月29日美国股市封关时，道琼指数收在12463.15点，全年上涨了16％，是2003年以来表现最好的一年。企业获利的成长速度则将会减缓。经济专家预计今年企业获利平均将增加5.9％，2008年将再成长6.2％，低于2006年第3季的16.5％和2005年的12.5％。
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